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小区建在高速旁 噪音超标

小区建在高速旁 噪音超标

【摘要】:
1月2日,长沙万里时代广场小区,一位业主站在自己新家,望着近在眼前的高速改造工程十分苦恼。图/记者陈韵骄  看楼盘、挑选户型、了解周边设施、对比房价……经过一系列程序后,最终选好了心仪的房子,交付放款后,只剩拎包入住了。  然而,长沙万里时代广场小区的业主们,却无法轻松入住。  还未交房时,就有业主发现,小区距京港澳高速仅几十米,噪音很大。开放商虽承诺进行整改,但小区交房时,业主们发现,一旁的高速

  1月2日,长沙万里时代广场小区,一位业主站在自己新家,望着近在眼前的高速改造工程十分苦恼。图/记者陈韵骄

  看楼盘、挑选户型、了解周边设施、对比房价……经过一系列程序后,最终选好了心仪的房子,交付放款后,只剩拎包入住了。

  然而,长沙万里时代广场小区的业主们,却无法轻松入住。

  还未交房时,就有业主发现,小区距京港澳高速仅几十米,噪音很大。开放商虽承诺进行整改,但小区交房时,业主们发现,一旁的高速上只要有车辆快速通过,房内就能听到明显噪声,不时还能感受到轻微震动。

  潇湘晨报记者 向帅 实习生 李雨恒 长沙报道

  1月2日,潇湘帮帮团收到求助,长沙万里时代广场小区许多业主称新房所在小区夜间噪音超标,虽开发商称已采取措施,“但没效果,高速噪音污染依然存在。”此外,业主还反映开发商疑未按合同约定提前通知收房、验房前需先与物业签约等。2日上午,潇湘晨报记者赶赴该小区进行调查。

  现场

  车辆快速通过时有明显噪音

  万里时代广场小区位于京港澳高速公路长沙黎圫段改造工程西侧(以下简称高速改造工程)。记者搜索发现,2016年4月就有业主在网上发帖投诉,称小区距高速改造工程仅35米左右,进小区就能感受到噪音。改造工程建成后,业主发现“下沉工程犹如喇叭结构,噪音扩散极其严重”。

  1月2日上午11点多,记者赶到该小区。在万里时代广场2栋15楼一间新房内,记者注意到,开发商虽安装了“双层隔音玻璃”,但效果并不明显,一旁的高速上只要有车辆快速通过,在房内也能明显听到很大的噪声,不时还能感受到轻微的震动。业主杜先生打开手机上测试噪音的软件,软解监测结果显示,此时噪音已超过白天的70分贝标准值,“高速改造工程还没完工,经过车辆减速行驶,等全面完工后噪音会更大,家里还怎么住人。”杜先生说。

  回应

  噪音问题已进行书面答复

  2016年6月12日,长沙市雨花区环境保护局委托环境检测技术公司对该小区噪声进行检测。业主提供的《检测报告》显示:该小区昼间噪声最高为68.3分贝,而标准值为70分贝;夜间噪声最高为63.8分贝,正常标准值仅为55分贝。

  2016年10月24日,湖南省环境保护厅受理业主举报,会同长沙市环保局进行调查处理,认定“小区夜间噪声超标”。2016年11月10日,该厅下发《监察通知》,要求长沙市环保局责令“长沙市武广新城开发建设有限责任公司”(以下简称武广公司)完善高速改造工程隔声措施,改善周边环境质量;责令开发商“湖南旺华置业有限公司”(以下简称旺华公司)采取措施,减轻小区交通噪声影响。

  2016年12月30日,旺华公司在售楼部外张贴《告知函》,称该小区符合环评报告和环评批复要求,现已竣工验收备案,符合交房条件,根据《长沙市商品房买卖合同》(以下简称《合同》)及《补充协议》等相关条款,业主不能据此(噪音问题)拒绝收房。旺华公司在《告知函》中称,在售楼过程中,所有宣传资料均对京港澳高速进行标记和说明,公司没有任何隐瞒及夸大、不实宣传。根据相关规定,公司采取了相应防噪措施。

  1月2日,有业主质疑防噪措施没有效果。旺华公司张姓负责人称,省环保厅下文明确主体责任单位是武广公司,“噪音问题已进行书面答复,没有效果可以去投诉。”

  业主提供的《回复意见》显示,长沙高铁新城管理委员会与武广公司研究后,于去年8月1日对噪声问题进行回复:京港澳高速公路黎圫段的规划建设早于小区开发建设。经武广公司实测,该楼盘与原有高速直线距离为98米,该楼盘选址、设计和开发建设时,应全面考虑高速公路的影响,作好自身的隔音降噪和噪声防治工作。

  目前,武广公司正在京港澳高速黎圫段两侧组织建设东西辅导,西辅导已进场施工,东西辅导两侧规划有防护林带。防护绿化带建设完成后,将在一定程度上改善噪声影响。

  业主投诉

  开发商未及时通知交接

  2日上午,记者在小区售楼部见到20多名业主。在业主廖女士提供的《合同》中记者看到,《合同》第十条:该商品房达到约定交付条件后,开发商应在交付日的15日前,书面通知业主办理交接手续的时间、地点及应携带的证件。廖女士等业主称,他们去年12月27日才陆续收到开发商邮寄的“入伙通知书”,比交付日仅提前5天。

  旺华公司张姓负责人称,《合同》中约定,“入伙通知”等可通过传真、挂号信件或网络媒体、当地公开发行的报纸上发布公告等方式送达。公司已通过报纸发布公告,发布日即为送达日,符合合同约定的时间,“各种渠道送达时间有备案,有需要可以查询。”

  验房前需先与物业签约?张姓负责人称,签约不是收房,只是和物业公司签订服务协议,业主验完房满意后,按要求缴完费后领取钥匙才完成收房。针对业主以空鼓、渗水等质量问题提出拒绝收房,他再次拿出《补充协议》称,业主在办理房屋交接手续过程中,提出任何不影响房屋主体结构的质量瑕疵,包括但不限于局部裂缝、局部渗水等均不作为业主拒不办理房屋交接的理由。

  湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师说,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,因房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题影响正常居住使用的,业主可以拒绝收房,但类似于空鼓、渗水等一般质量问题不能成为拒收条件。如开发商无法出示《建设工程竣工验收备案》(以下简称《备案》),不符合交房条件,业主可以拒绝收房。

  刘明表示,《合同》约定在交付日的15日前,书面通知业主办理交接手续,如有证据证明开发商未按约定时间通知到位,业主可拒绝收房。业主同样可以通过申请信息公开,查阅楼盘通过备案的具体时间,如未通过备案即通知收房,即使通知满足“在交付日15日前”的条件,也是不合法的。记者 向帅

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